10家开发商“抢”上海地块
摘要：沉静一年多的上海土地市场，终于在4月29日“破寒”。29日，上海一幅住宅用地受到了10余家开发商的激烈争夺。最终， 金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价82%。
“这个价格绝对是心理价位。现在不可能那么不理智，土地价格是经过很严格、科学测算的。”赵汉忠同时坦言，溢价较多，主要是由于地块的底价相对较低。
沉静一年多的上海土地市场，终于在4月29日“破寒”。29日，上海一幅住宅用地受到了10余家开发商的激烈争夺。最终， 金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价82%。
10家开发商争抢住宅用地
29日，金地、绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等10家知名房地产(博客热议)公司，齐聚“徐泾镇3号地块”的土地招拍现场，展开了一场土地市场“龙争虎斗”。
这也是最近一年半时间以来，上海土地市场首次出现10家企业一起争夺土地。
当天，金地集团高级副总裁、金地上海公司董事长赵汉忠表示，随着天气转暖，房地产市场也随之转暖。从昨天拿地的竞争就可以看出，楼市的“冬天”已经过去了。他还透露，今年还有在上海争取拿地的打算，对上海浦东区域的土地兴趣较为浓厚。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，滞后于住宅市场的土地市场，在一定程度上开始出现回暖迹象。随着住宅市场的回暖，房价(博客热议)由跌转涨，自然带动土地市场的反弹。
高级地产分析师孙保华表示，随着一季度开发商去库存成功，开发商手中的现金流又充裕了起来，因此，想要发展、想要做大的房地产企业，势必又会到土地市场争相拿地。
易居中国分析师傅琦表示，进入2008年后，楼市成交回落，开发商资金链紧张，土地频频以底价成交甚至流标。去年全年上海住宅土地大量流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标比例高达38%。而在今年一季度销售加速后，开发商需要在上海扩充土地储备，以谋求更大的发展，土地市场的回暖迹象已经显现。
溢价超过82%拍下
杨红旭说，整体而言，与去年第四季度相比，上海土地市场有所复苏，当然土地回暖还与地块地段有很大关系。
29日被开发商所争抢的“徐泾镇3号地块”，是今年上海市规划和国土资源管理局23号土地挂牌公告中的一幅住宅用地，土地挂牌起始价为3.074亿元。在10家开发商的争夺下，金地集团最终击败对手，以5.6亿元的价格获得该地块。
土地出让文件显示，徐泾镇3号地块的出让面积为8.3645万平方米，是一幅纯住宅用地，容积率为1.2。由此计算，该地块的楼面地价约为5579元/平方米。
对于29日拿土价格比底价溢价超过82%，赵汉忠说：“这个价格绝对是心理价位。现在不可能那么不理智，土地价格是经过很严格、科学测算的。”他同时坦言，溢价较多，主要是由于地块的底价相对较低。
傅琦表示，溢价水平不是判断土地价格高低的权威标准。他认为，任何一块地，在每个企业眼中的价值都不一样，因为每个企业所打造的产品不尽相同，所以说，土地价格还与企业产品密切相关。
事实上，与最高位相比，土地价格已经有所回归。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以6.98亿元拍得一幅徐泾镇地块，成交楼面地价为7032元/平方米。此次“徐泾镇3号地块”的土地挂牌起价仅3000元/平方米，总价3亿元，还不足一年多前地块价格的一半。
傅琦认为，金地集团应该会将“徐泾镇3号地块”打造成一个中高端项目，项目中应该会有部分联排类的别墅项目。据悉，目前周边别墅价格超过10000元/平方米。
赵汉忠则表示，由于地块所处中高档区域，因此项目规划定位为中高端项目。如无意外，“徐泾镇3号地块”项目计划于明年9月份上市销售。