房地产行业周报
货币*策继续收紧,多个城市公布限购细则
中国人民银行2月18日决定,从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
近期加息与提高存款准备金率交替出台,银行贷款的收紧将逐步加大房地产企业获取资金的难度,并且提高企业资金成本,资产负债率较高的中小房地产企业将面临较大的资金压力。
近期多个城市出台了限购细则,包括青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原、宁波等12个城市。
多数城市按照新国八条的基本要求执行,北京的*策最严,其它一些城市相对宽松。我们预计即将出台的其它城市多数将选择比较宽松的方案。
*策将加大地产企业的分化,限购*策严厉的城市房地产成交必将大幅下跌,对于主要市场位于这些城市且资产负债率高的房地产开发企业将造成较大压力。主要市场位于调控*策相对宽松的二三线城市的开发企业,受到的压力相对较小。
即使面临强大的*策压力,房地产在经济中的地位短期仍难以改变,一系列的*策着眼点是短期改变或缓和房地产供求关系,抑制房价大幅上涨,保障房地产行业平稳健康发展。在*策压力下房地产估值长期处于低位,我们继续看好房地产板块的投资机会。
节后多数城市成交逐步恢复,房价波动较为明显
中国指数研究院监测的35个城市中,除成都、重庆和济南外,楼市成交量皆上涨,其中五成城市成交量涨幅超过100%。重点城市中,多数城市环比有较大涨幅,但北京、上海和重庆成交量仍处于较低水平,其余城市成交量基本恢复至节前水平。
成交价格方面,本周价格波动较明显,其中苏州、兰州和宁波等五城市价格跌幅均超10%,深圳涨幅则为13%。